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六月起在英国租房中介费杂费全免

发表时间:2019-05-14 12:47作者:Cynthia来源:原创

平时,常听到同学们关于租房的困惑:


“我在学校订了宿舍之后,又和同学看上了别处的公寓想一起租房,还有可能吗?”


“我搬走的时候,房东说我把地毯弄脏了,她需要清理地毯,不肯退押金给我,怎么办?”


“我已经找到其他人来续租我的房,他也已经付了租金给中介,但中介仍拖着不肯退我的房租和押金,怎么办?”


……


英国的大学通常规定,只有第一年新生才能申请在校宿舍,第二年起就需要自己住到校外。所以,对于多数大学生来说,租房成为了留学过程中必经的挑战。不少同学在租房的过程中,都遇到了这样那样的问题,严重的还被黑中介或房东坑惨。今天,我们来梳理一下租房过程中的一些注意要点,下期文章还会结合新近发生的一个实例,为大家进一步讲解。



慎重对待租房合同


英美法系的合同法惯例与我国不同,英国的合同倾向于在一个文件中事无巨细地把可能发生的所有情况规定清楚,这就造成一个结果,就是英国的正规合同通常比国内的合同要长很多,而且文字较为艰深难懂。尽管如此,还是强烈建议大家耐心地把合同条款全部读完。


“必须搞明白自己签了什么” —— 这一点听上去很好理解,但大家一定想不到,有多少同学在租房的时候,根本没有看过合同的内容,随随便便就签了。还有一些私人房东,干脆就没有合同或者完全不正规。所以,小编首先想在这里强调的是:


租房一定要签正规的书面合同,而且请务必耐心地读完所有条款。


大家不要觉得跟中介签的反正是标准条款,所以也无所谓看不看。租房合同是可以改的,记住你是付钱的那一方,在钱还没有付出去之前,是你争取权益的最好机会!将所有条款通读一遍,把其中你不理解或者感觉不合理的地方标注出来,去寻求中介或者房东的解释和修改。不论人家怎么忽悠,但原则问题不可退让,市面上有很多租房选择,不是只此一家。



六月起免中介费杂费


英国此番集中力度整顿租房乱象始于2016年9月,脱欧公投后新上任的财相菲利普 • 哈蒙德在《英国中央政府2016年秋季财政报告》中提出,须尽快禁止房产中介巧立名目乱收费。经过两年多的立法,英国《租房费用法案》将于2019年6月1日起正式实施,其中的重点条款规定:


1、年租金不足5万英镑的,最多可收取5周的房租作为押金(一般留学生租房都属于这个范畴);

2、除房租、押金等正常费用外,中介或房东不得收取各类杂费如中介费、保证金、移民及信用记录查询费、推荐费、手续费、合同费、房屋设备清单及检查费、家居清洁费等等。


这次的新规对留学生们来说,可谓一大利好。还记得小编留学那会儿,租房至少要缴纳6周的租金,还有名目繁多的各类收费项目。新规实施之后,小伙伴们就可以理直气壮地节约一笔开支啦。


押金何处安放

租房时发生频率最高的问题,大概就属无理克扣押金了。小编在此提醒大家:

确保房东或中介将租房押金存放到第三方押金保管机构,并提供序列号及存入证明。


目前英国政府认可的三家第三方机构为:Deposit Protection Service(DPS)、MyDeposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS),房东/中介需要在30天内把押金存入第三方管理平台。待租约到期,第三方平台会把双方协商同意的押金金额直接退还给你。


如果在押金的退还金额问题上无法跟房东达成一致,则进入第三方平台免费提供的争议解决流程,即房东和房客分别提供证据,交由独立、公正的专家进行评判并作出决定,就有点像复杂版的淘宝式争议解决办法。将押金交给第三方托管,是一种防止房东耍赖的十分有效的方法,一定要利用起来。



合同注意事项


再说说看合同的过程中,有哪几个地方需要重点留意。


房屋清单(Inventory):首先,如果是租整套房子,中介一般会请第三方机构检查并记录当时房中各设施和家具的情况,等最后退房时再做一份相应的清单进行比对,这时请仔细核对清单上的各项内容,以免日后房东说你弄坏了这样那样,你却没有反驳的证据。如果私人房东不提供这类房屋检查,也要自己对房屋内的情况做详细的拍照和记录。


取消条款(Cancellation):第二,请特别留意合同的期限和“取消”条款,明确在怎样的情况下可以退租,如合同一般会要求,如果租客想提前结束租赁,必须自己找到下家才能退租,这些要求要详细了解,做到心中有数。


各类账单(bills):第三,检查各类费用是否已包含在房租内,如水费、电费、煤气费、上网费、电话费、电视许可等。有一点特别需要提出的是关于市政税(Council Tax),一般来说,全日制学生是无需缴纳市政税的,但与人合租的同学们请注意,市政税的免除条件是,要证明这套房内住的每一个人都是全日制学生。如果其中有一个人不是学生,仍需缴纳市政税,但可以申请一定比例的折扣。



写在最后


从各种意义上说,租房都算得上一件大事。如果处理不好,不仅赔钱不说,还可能影响正常的学习生活以及心情,所以同学们一定要谨慎对待。尤其有时候还可能遇上中介和房东的各种销售伎俩,这时要多寻求帮助,多咨询专业人士、学长学姐和朋友的意见。虽然父母亲可能对英国的系统毫不了解,但在生活经验方面毕竟相对丰富,对于房子的选择和一些常识性的问题,也可以帮上不少忙。


当然啦,我们护航的老师们就在伦敦,随时都可以为大家提供建议、排忧解难。能够在英国本地为同学们保驾护航,是我们最大的心愿和信念。



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